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随着城镇化进程的不断加速，以及进城务工的农民数量不但攀升，农村宅基地出现大量闲置。
人力资源和社会保障部的数据显示，截至2016年末，全国农民工总量达到2.82亿人，与第六次全国人口普查数据中6.74亿的农村居民对比来看，进城务工的农民占比已经高达40%，农民宅基地闲置情况可见一斑。
另一股巨大推力来自中国的城市化进程，官方数据显示，2011年中国的人口城市化率突破50%，这意味着有更多农民从传统宅基地搬入住宅楼中，但宅基地依然处于闲置状态。
2013年的数据显示，全国宅基地总共约2.7亿亩，空置的约有1.14亿亩，几乎占到了全部宅基的的4成。按照目前试点地区500平米宅基地补偿30万元的标准计算，全国闲置宅基地价值高达50万亿元。
虽然，对于农村宅基地价值激发的各种尝试和探索一直都在持续，但是之前农村土地和农村宅基地的政策十分“严苛”，所以尝试性探索的效果并不显著。直到2018年1月15日，国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上正式提出，农村宅基地将探索“三权分置”，适度放活宅基地使用权。
这被业内视为农村的又一重大利好和机遇，农村宅基地的巨大价值将被集中激发出来。
激发农村宅基地活力 美丽新乡村首创“城乡共建”
美丽新乡村对于农村宅基地价值实现形式的探索，始于2016年，其美丽新乡村微信公众平台上就聚集了大量的农村闲置房源供有田园情结的城里人以及民宿经营者挑选，同时为大量乡村升级改造提供招商服务。这个国内最早和最具规模化深耕农村宅基地领域的平台，成立的初心便是盘活农民手中闲置的宅基地，让宅基地发挥出应有的价值。
经过近两年的摸索和尝试，美丽新乡村已经探索出一套适合中国农村实际情况的发展模式：城乡居民共建住宅、共同经营。在美丽新乡村的这种农村宅基地发展模式中，农村居民提供宅基地，城镇居民提供建房成本，双方共同合作建房，约定时段内住房由城镇居民享有居住权，或者以双方共同经营民宿的形式进行合作。
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