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世邦魏理仕发布《2019年第一季度重庆房地产市场报告》

[ 发表时间:2019-04-12 13:30:13   ]

中新网重庆新闻4月12日电 4月9日,重庆—全球性的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)今日在渝发布《2019年第一季度重庆房地产市场报告》

升级需求驱动优质写字楼市场去化,TMT首次跃居办公需求主导;第三方办公运营商的不确定性在渝凸显,因地制宜的运营模式成竞争关键。

零售物业市场调整积极,新兴品类及外来餐饮品牌的活跃度显著提升;商业归于运营本质,“网红经济”有待市场重新审视。

仓储物流市场需求维稳,非核心园区主导去化;传统汽车制造业正处转型升级调整期,继而给市场带来更多不确定性。

优质写字楼市场

2019年第一季度重庆优质写字楼市场未录得新增供应。受升级需求拉动,季内净吸纳量实现6.6万平方米,同比增长34.1%、环比增长48.0%。其中甲级写字楼主导地位愈加突出,贡献率高达85.5%。相应地,重庆优质写字楼市场整体空置率环比下跌1.4个百分点,为32.8%;甲级写字楼空置率环比下跌2.2百分点,为35.7%。

季内TMT行业净吸纳量贡献率升至26.5%,首次跃居重庆写字楼市场需求主导。

随着融资进一步流入优质企业,TMT头部企业持续扩张,季内录得两宗该类型企业的大面积成交,其中一宗为从商务园区产业楼宇搬迁至写字楼的升级需求。此外,来自于大数据、人工智能的科技企业需求亦进一步释放。但值得注意的是,从职能细分来看,季内头部企业在渝的办公需求主要是用以开设众创空间,旨在利用其优质资源孵化本土企业。

其次,金融业在渝保持活跃,净吸纳量贡献率达21.0%。一方面,随着外商投资环境因新外商投资法所带来的诸多利好条件显著改善,季内录得数宗外资银行、保险等企业在渝落户和扩租的成交案例;另一方面,以拍卖、融资租赁为主的新兴金融领域的办公需求亦呈增长态势。房地产以19.4%的净吸纳量贡献率位居第三,主要由内资开发商、建筑设计和工程监理类企业的办公升级需求所驱动。同期,受益于生活质量关注度的不断提升,医疗研发类企业的办公需求得到进一步释放。

分区域看,江北嘴和照母山主导全市去化。其中,江北嘴以金融CBD的形象持续集聚证券、保险、银行和投资担保等为代表的传统及新兴金融业企业进驻,去化占比全市超六成;而照母山则是受内资开发商的升级需求和乙级楼宇企业自买自用的需求所带动。然而,市场整体供过于求矛盾犹存,租金持续承压,全市优质写字楼平均租金环比下跌0.4%至79.8元每平方米每月,但租金跌幅同比有所收窄。