融入本地+创新DNA 重庆来福士三季度将分阶段开业

中新网重庆4月8日电(记者 张燕)记者8日从凯德集团获悉，凯德旗舰综合体品牌来福士项目中，迄今为止投资和体量均为最大的来福士项目——重庆来福士将在今年三季度分阶段开业，这将会是来福士3.0时代的产品，将在城市更新中起到更大作用。

负责中国业务的凯德集团总裁兼中国首席执行官罗臻毓称，在来福士产品六大核心竞争力，即大师设计、黄金位置、多元业态、潮流发源地、智慧生活、资本运作的基础上，第三代来福士产品从智慧的角度来讲，智慧楼宇和与消费者智慧交流方面都会更完善，从业态的角度来讲，办公楼和商场都将以比较新的业态形式去做，新的商场里面零售是一种服务，而不是把零售看成是业主跟租客的一种关系。

肩负使命的“未来之城”

从1986年在新加坡诞生，到2004年首次进入中国，发展至今，全球共有10座来福士，总价值近900亿人民币(截至2018年12月31日)，总建筑面积近280万平方米，其中9座位于中国。

凯德集团(中国)商业管理董事总经理陈培进介绍，来福士产品迭代历经三个时代：1.0时代开创先河的商业聚合体，即聚合多元功能的商业综合体，以上海、北京、成都、宁波来福士为代表；2.0时代引领行业的社群联合体，即嫁接互联网基因，融合线上线下，引领智慧城市生活，比如上海长宁、杭州、深圳来福士；3.0时代是面向未来的城市共同体，肩负城市发展使命，与城市命运紧密交织，如重庆来福士、上海北外滩。

“在整个朝天门一带做重庆来福士，是带有使命感的。”罗臻毓谈到城市更新概念时认为，一方面要让建筑、楼宇更符合现代生活的需要，符合现代的生活习惯，另一方面不能把历史性的东西或代表性建筑全都替代，会损失掉灵魂。因此，我们也在思考可延伸的城市更新模式。

重庆来福士被称为献礼重庆的“未来之城”，也是凯德对未来城市综合体的全新探索尝试。该项目由8栋塔楼、底部裙楼及一座横跨天际的空中连廊组成，涵盖高端住宅、购物中心、办公楼、五星级酒店和服务公寓等多种业态。坐落于城市心脏坐标“零公里”所在地朝天门，重庆来福士将革新朝天门商圈、构建多维立体交通网络，激发城市活力。同时，重庆来福士还是中新合作项目促进中心所在地，将在中新经济文化交流、国内外企业合作方面发挥平台和桥梁作用。

立足本土文化的“城市更新”

朝天门是重庆城市之心。凯德集团深知其厚重的历史底蕴、得天独厚的区位优势和城市战略级定位。凯德集团将旗下重中之重的来福士落户于此，从设计和规划细节无不融入重庆和朝天门文化特色，比如江面帆船造型的建筑外形、以长江和嘉陵江为命名的住宅、建筑外立面船帆律动主题的灯光、商场按照两江颜色划分成长江区、嘉陵江区和朝天门区、洲际酒店以“航行”作为设计基点，营造两江律动、帆影映像及船舱生活场景等等。

罗臻毓介绍，重庆来福士在设计上具有很好的可通达性，例如专门建造了一条文化大道，一路通往朝天门广场的路上，可以感受到丰富的重庆文化。此外，古城墙作为重庆文化的重要元素也会被科学合理地展示出来。

“以后在我们商场里，你也可以看得到重庆的文化，因为这个商场刚好在朝天门，它不止是为重庆人民打造，它也是为了来重庆旅游的全球和各地游客而打造。”他说，重庆来福士里将会有一些有趣的街区，把重庆的特色小吃，还有一些特色产品带进来，“我们也花了很多的力气去选择这些租户，把他们从街边独立经营的小铺搬到商场里来，我们也帮助其改造，以使这些品牌更和谐地融入商场经营氛围，唯一没改的是他们的食物，或者说是这些食物和特产所代表的重庆文化。所以以后商场开出来，会是一个大而全的、体验感丰富的购物中心，外立面看起来是一个国际性的建筑，也象征着重庆往国际走出去的窗口，但里面的内涵少不了重庆一些历史文化的基础。”

罗臻毓说，“这也是我们认为说整个城市更新，如果能片区改造的话，有一些东西需要保留——内容和内涵的东西无疑需要保留，功能我们需要走到最前沿进行更新。”

在陈培进看来，重庆来福士本身像一个垂直的城市，在这个城市里，每天有大量的游客会经过来福士的商场里，“怎么才能使得大家都觉得舒服？从运营的角度，我们已经考虑如何集结大量的旅游巴士到那个地方去，但不影响到我们的客流？到了晚上，商店要补货，大量的物流要进到场里去，如何不影响周围老百姓的生活？我们在运营的时候，要把所有的细节都考虑在内，所以说这个项目本身有很多的技术、知识、经验的创新在里面。”

“十五年前，我们把来福士品牌带入中国，在随后的发展中持续推动产品升级，从领先的商业模式，到数字时代嫁接智慧基因，再到城市发展载体，随时代发展不断被赋予新的内容，与时俱进是其生命力所在。”陈培进表示，凯德深耕中国25载，来福士产品的进阶，也是凯德综合体战略发展进程的缩影，即将入市的重庆来福士和上海第三座来福士，将助推来福士迈向新台阶。