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近来，买了南昌九龙湖新区力高御景天城（如今名为“嘉禾小区”）商品房的许多业主很是闹心。
业主窦女士反映称，购房时她交了24万元钱现金，既没有写进购房合同内，也没有相关收据，“现在开发商江西满威实业有限公司（以下简称为‘满威’）不认账了。”
据介绍，与窦女士有类似经历的业主约百余户，为此，这些业主质疑开发商价外加价。
投诉：三种方式的现金缴款莫名“消失”了
在他人的介绍下，2017年12月4日，窦女士来到力高御景天城营销中心，位于南昌红谷滩新区九龙湖西站大街518号，要为看中的第5号楼一套面积112平米的商品房付款。
“在没有被通知交现金的情况下，我们到了售楼中心，现场置业顾问告诉我要交24万元现金，不刷卡。”1月14日，窦女士向记者投诉时回忆道，当天她临时在附近的银行取出24万元现金，在章姓置业顾问的带领下，来到售楼中心二楼，交给一名她并不认识但自称是开发商的人。然而，却并没有开具任何收据，当时窦女士拍了一张交现金时的现场照片。
▲交款现场（中间男子为章姓置业顾问）
“交完24万元现金，才意味着我们才有资格买房。”窦女士称，现场交完现金后，章姓置业顾问又带着她回到售楼中心，然后交房款的首付款，一个礼拜后，才拿到商品房买卖合同。
据窦女士所知，购买了第5号楼的100多户业主中大多数都交了24万元现金，均未有任何收据。
购买了第1号楼的业主彭先生也有此类似的经历。购房时，他交了20万元现金，其中12万元有收据，被注明“车位预付款”字样，而8万元则无任何收据。“付了这笔款才有购房资格，都是开发商暗中操作的。”彭先生称。
▲业主交款收据
此外，购买了第2、3、6号楼商品房的业主则交了12万元现金，并拿到一张收据，注明着“车位预付款”字样。第6号楼业主郭先生称，根据当时交现金时签订的《嘉禾小区（力高御景天城）车位使用权认购协议》，须在签订《商品房买卖合同》之前缴清车位尾款，否则预付款不予退还，“开发商既没有通知我们缴清尾款的具体时间，如今《商品房买卖合同》都签订完了，我们交的12万元现金就全部不还了。”
质疑：业主质疑开发商价外加价
投诉的业主们反映，签订的《商品房买卖合同》的合同单价约在13000元/平方米，而业主们购房所交的现金款并没有在合同里体现，也没有开具发票。
2018年9月份，南昌市房管局发布《关于在全市开展房地产市场违法违规行为专项整治工作的通知》，要求集中整治的房地产开发商未按政府备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利（如捆绑车位、装修）等方式，变相实行价外加价等违法违规行为。
“这里面涉嫌变相实行价外加价的违规操作。”业主彭先生质疑称。而业主郭先生则质疑开发商涉嫌偷税漏税，为了不留下证据，所以认购车位款12万元现金都没有开具正式税票，只是1张收据，甚至1号楼业主20万元现金只有12万有收据，5号楼业主的24万元连1张收据也没有，“而且是只收现金，不准转帐，不准刷卡，让业主不留任何把柄。”
据窦女士介绍，力高御景天城共有5栋楼房，有六七百名业主，其中有类似经历的业主组建了一个维权微信群，“有180多户业主有交了现金不被开发商认账的情况。”
根据《嘉禾小区（力高御景天城）车位使用权认购协议》，该小区的车位有26万元至40万元不等的6个等级。对此，郭先生质疑开发商售卖“天价”车位，高于周边小区的车位价格。
开发商：注册地不见满威公司和工作人员
业主签订的《商品房买卖合同》显示，嘉禾小区的房屋出卖人为江西满威实业有限公司，并盖有“江西满威实业有限公司”的圆章。该公司注册地址位于南昌红谷滩新区红谷中大道1376号办公楼1栋301室（第3层）。然而，投诉的业主称，他们曾前往多次该地址显示之处，但并未找到满威公司。
1月14日下午，据售楼中心的一名丁姓工作人员称，该中心所遗留的几名工作人员皆为临时工，满威公司的工作人员要十天或半个月才会到售楼中心来一次。
1月15日，记者来到红谷滩新区红谷中大道1376号办公楼3楼，并没有看到江西满威实业有限公司的标牌、标识与工作人员。
销售：业主拿不出开发商收取现金的证据
“（业主）12万元车位预付款是有的，但（业主交了）20万元或24万元的现金，我们也不知道他们交给了谁。”负责力高御景天城销售的南昌行而不同策划咨询有限公司谢经理称，交了20万元或24万元现金的业主拿不出交给了开发商的证据，“我们没有收，没有这个事情。”
对于业主是由置业顾问带往它处交付20万元或24万元的现金一事，谢经理称，有可能是置业顾问也在该小区买了房，所以就一起来到工地。
那么，为何会有部分业主交12万元车位预付款呢？“业主怕以后买不到，有些业主就交了部分的订（音）金，后面的尾款等选了车位之后再来买。”谢经理解释称，等车位划定好了，交了12万元现金的业主可以过来选，根据车位类型补交钱款就能购买了。
然而，此说法与《嘉禾小区（力高御景天城）车位使用权认购协议》规定的须在签订《商品房买卖合同》之前缴清车位尾款一款相违背。
针对业主质疑的“天价”车位，该销售谢经理称，由于该小区周边正在建设的江西省妇幼保健院红谷滩医院，该车位的价格是参考了八一大道江西省妇幼保健院周边的车位出租价格。
▲售楼中心还能找到“力高御景天城”字样的单页
力高：仅为纯品牌合作并不参与经营管理
据业主反映，开发商售房时，楼盘命名挂有“力高御景天城（嘉禾小区）”，如今，该小区已把“力高”铲除了，对此，业主认为力高地产公司也负有相关责任。
1月14日，记者来到江西力高房地产开发有限公司。该公司品牌部肖姓工作人员向记者介绍道，对于力高御景天城项目，该公司仅属于纯品牌输出，没有参与经营、管理，项目借用了“力高”的品牌进行销售。她称，“力高御景天城”是推广宣传名，在房管部门备案的名称为“嘉禾小区”。
“目前，品牌合作已经结束了。”肖姓工作人员称，2016年8月至2017年12月14日之间，力高地产在江西满威实业有限公司占有36%股份，属于虚股，不参与经营管理，“2017年12月14日以后就终止了合作。”
至于力高地产与江西满威实业有限公司是如何进行品牌合作一事，该工作人员称不便透露，属于商业机密。
记者了解到，与此同时，购买了力高御景天城商品房的这些维权的业主已把相关情况反映给了南昌市房管局与红谷滩经侦部门。 责任编辑：
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