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一次是2018年6月，在郁亮看来，住房全面短缺时代已结束，房价告别单边快速上涨时代，他说“万科要告别房地产”。话音未落，万科深圳分公司更名为“深圳万科发展有限公司”。
自此，“地产”两个字仿佛成了烫手山芋，各大地产商纷纷与其撇清关系。
另一次就是前不久的月度例会上，郁亮直言：“未来三年要把‘活下去’作为基本要求”。他在发言中强调回款目标的达成，“6300 亿元的回款目标是所有业务的起点、基础和保障，如果回款目标没有达成，我们所有的业务都可以停，因为这说明我们没有任何资格和能力做下去。”
除此之外，郁亮还指出，风险和收益严重不匹配的业务需要进行调整，“做了三年还没做成的业务不要再做。”他给万科指明了四个字的出路“收敛聚焦”。
郁亮看到了房地产市场和政策都在发生全方位的变化，从限购限贷到限价限售的常态化，从限商贷到限公积金，从限土地拍卖到限房企融资，整个楼市进入冰封时代，房企既有的模式显然走不通了。
板块全线飘绿 谣传已成警示
随着今年以来房地产行业利空消息不断，即便房企为稳住股价频频出招，却难掩地产股“跌跌”不休之势。东方财富网数据显示，截至9月27日收盘，该板块下跌幅度为1.35%，且有115只相关股票下跌，上涨股票仅13只。
与此同时，一条“商品房预售制将取消”的消息在网上盛传。尽管相关部门很快辟谣，否认正在研究取消商品房预售制，但人们仍然认为，这条消息对于房地产企业而言，既是警示也是提醒。
就房地产股票是否还有投资价值，私募排排网对国内私募机构展开调查，70.32%私募认为房地产股票明显低估，随着大盘走稳，依旧具备投资价值，18.35%私募则表示，估值不高并不代表房地产股票就值得投资，11.33%私募则表示不好判断。
与很多行业相比，房地产这个本应是“重投资”的业务，实际上可以非常“轻”。比如，行业最著名的“456”(房企要求拿地后4个月开盘，5个月资金回正，6个月资金再投资)，甚至更为激进的“345”，都意味着资金的回正周期可以做到非常的短。这个回正周期要远远超过很多的“轻资产”行业。
中原地产分析师张大伟对中新经纬客户端(微信：jwview)表示，商品房预售制度是房地产行业能够快速发展最重要的基础条件之一，但同时也带来了大量的矛盾和纠纷，这些矛盾和纠纷让购买者付出了不小的代价。他说，房地产市场对预售制度非常敏感，特别是强调高周转和高负债的企业。从对股市的影响看，房地产股全线下调体现了资本市场对政策调控继续收紧的担忧。
房地产行业的预售制度起源于20世纪50年代的我国香港地区。内地的房地产制度学习借鉴了大量的香港的制度和实践，预售制度就是其中之一。在1994年前后通过的《城市房地产管理法》、《城市房地产经营管理条例》和《商品房预售管理办法》等法律文件中，预售制度被正式确立。
对于预售制度的取消这一猜测，张大伟对中新经纬客户端(微信：jwview)认为，虽然全面实施取消预售制度的可能性不大，但在部分城市试点的可能性则明显增加。他说，从历史情况来看，预售制度的确存在很多问题，当下房地产市场的质量问题、交付问题等，基本都与预售制度有关。预售制度对于消费者来说保障度低，不确定因素太多。
“短期来看，取消这一制度的可能性不大。”张大伟补充道，因为当下房地产市场依然是中小企业占大多数，龙头房企并不多，当下取消预售制度，有利于资金宽裕的国企及大企业，对小企业来说则是灭顶之灾。
在业内人士看来，今年以来，在金融环境“去杠杆”“防范系统性风险”的情况下，预售制度带来的经营性现金流，对房地产行业而言更加弥足珍贵。在经营处境尴尬的地产行业中，加快销售、加快回款才是地产行业真正度过寒冬、保障现金流的关键。
“金九”失色 “银十”能否来？
对楼市的悲观预期也反映在了9月的成交量上，以往热热闹闹的黄金九月如今却冷冷清清。据中原地产研究中心9月的统计数据显示，以北京为例，已经入市的20期限竞房项目为9826套，网签了1633套，网签比例只有16.6%。不过，由于网签的滞后性，截至9月25日，实际销售有40%左右。
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