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本期节目首先从当前租房市场现状谈起。近年来，在一二线城市租房强需求以及租售并举的政策红利加持下，房屋租赁市场一片红火。长租公寓更是凭借配套设施完善、付款方式灵活、效率高等特点在大城市年轻人群中备受欢迎。
那么，竞相抬高价格、争抢房源的长租公寓融资渠道又是什么呢？赵桂珺认为，为了获得更多融资、抢占更多房源，以房租为底层资产的ABS以及租房贷目前十分盛行，这也在无形中助推了租金的疯涨。在目前房企向银行贷款比较困难的情况下，资产优质能产生现金流企业可以通过ABS发行债券扩大融资，并以自身不断增长的市场占有率，来维持金融衍生品的评级和价值，从而获得更多融资、抢占更多房源。
而对于那些信用不够、融资渠道狭窄，无法发行债券的小企业来说又该怎么办呢？赵桂珺谈到：他们往往选择跟小额贷款公司合作，采取长租公寓+租房分期这个无本万利的套路。租客通常在不明所以的情况下使用“租房贷”，以租客个人信用做承诺，通过绑定身份证和银行卡，获得了小额贷款公司12个月的租金贷款，该贷款一次性打入长租公寓公司，租客则每个月向借贷平台还贷款，并支付所谓的“服务费”，即贷款利息；与此同时，中介公司则是按季度向房东支付租金。中介们一分钱不用出，手中还多握着9个月的租金，以错期加杠杆的方法获得了现金流。
但是这个模式蕴含着巨大的风险，一旦当房客的房租跟不上，整个资金链就会断裂，中介跑路，房东拿不到租金要收回房子，租客们不仅会无家可归，每月还不得不继续还贷款，长租公寓就爆仓了。因此在节目最后，赵桂珺提醒听众在租房过程中，一定要小心谨慎识别租房贷，避免对自己的征信记录产生不良影响。
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编辑：郭亚楠
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