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北京市住建委会同市规土委起草了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》，《导则》直接规定了共有产权房的位置、配套设施、容积率、绿化、车位、装修等方面的要求，甚至其中要求图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配备，实现小区无线网络(WiFi)全覆盖、安装人脸识别系统等，这些新规已经超越了目前多数普通商品住房小区，住房正迈向智能化。
拟推的“共有产权住房”对急需购买第一套住房的刚需家庭来讲无疑是一个重磅好消息。所谓“共有产权住房”，简单讲就是政府和购房人各持有一定比例的产权，政府再将自己持有的产权部分的使用权暂时让渡给自住的购房人。这样对于中低收入家庭来说，就可以以低于市价的便宜价格买到属于自己的住房。
 与地铁或公交紧密衔接
让生活更便捷
共有产权住房项目在选址上，优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域，应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接。这一规定，保证了共有产权住房的位置不会太偏。
图书馆、健身房成标配
让生活更丰富
对于共有产权小区的停车位数量，原则上，城六区不低于1.0辆/户，城六区以外不低于1.1辆/户。另外，还要按照要求配建电动车停车位，并按要求配置自用充电桩等设施。而自行车的停车位则宜在地面设置，并结合公共空间考虑共享单车的停车需求。
在其它公共配套方面，《导则》中规定，共有产权小区的绿化景观与公共空间以大乔木为绿化骨架，绿地配植乔木不应少于3株/100平方米。并规定，社区配套公共服务设施还应将图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配置，形成居民学习、健身、交流的场所。目前，这一标准在很多商品房小区都没有做到。
套型以多居室为主
让居住更舒适
共有产权住房在套型设计上，与自住房有很大不同。《导则》要求，城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。充分考虑二孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。
《导则》要求城六区层高不应低于2.8米，其他区不应低于2.9米。套内户型功能分区应明确合理，做到洁污分离、动静分离、干湿分离。起居室、卧室等主要功能空间外窗洞口高度不应小于1.4米。
使用智能化建筑技术
建设智慧社区是共有产权住房的一大亮点
《导则》要求在共有产权住房中推广使用智能化建筑技术。全面推行三网融合，实现小区无线网络(WIFI)全覆盖。安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库。
共有产权住房托起了百姓安居梦，以上这些新规的内容还在继续向社会征集更多，相信在不久将来一个全新的智慧化社区将改变人们的生活方式，更加智能便捷。福瑞至生态成员智联万居的智能配电箱智慧魔盒是一个工业级家庭智能化基础设施，智慧魔盒所带来的全新居住体验符合《导则》高标准的住房设计，在交通便利、图书馆健身房成标配、户型更加人性化、安装智能人脸识别等等这些新规的保证下，人们的新房装修成本降低，生活质量得到提高，而一个小的完整，大的轻盈的智能魔盒能替代传统强电箱，一箱解决住户所有烦恼，以传统的价格，让住户体验别墅级的感受。
 配合这一系列的《导则》新规，智慧魔盒还能有效控制住户家庭的灯光、温度、安防、影音等系统，通过智能开关、远程控制、场景联动等功能，达到智能控制的最佳感受，开放式的架构，使住户能轻松接入其他任意智能家居硬件产品或智能系统，为住户提供未来扩展的无限可能，使住户的房屋二十年不落伍。
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