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目前，我国人口老龄化加剧，给传统居家养老带来很大的压力。同时，随着现代生活和工作方式的变化，在异地工作或者子女在国外定居的所谓“空巢老人”也越来越感受到老年生活的孤独和不安全感。
康宁津园探索“主动享老”的模式，为老年人创造一种全新的生活形态和生活方式，并借此通过创新养老模式，为企业兴办养老产业提供示范性经验。
据了解，“主动享老”是一部分对养老生活有更高的要求的老年人，通过另外一种新的方式享受服务，既能满足居家养老的需要，又满足集中式养老的需要，更能满足机构养老的需要。在此理念下，天津旅游集团在开创社会化养老产业新途径上先行先试，创建了新型养老综合体——康宁津园。
这是一种全新的养老模式，与传统的老年公寓、养老院相比，在功能上尊重社区自主，在内容上重视社区文化休闲，在实施上运用社区各项资源，倡导一种更积极主动的生活方式。这种模式将整个社区做成集教育、休闲、医疗、购物、酒店、住宅和艺术文化于一体的大规模老年生活社区，真正达到“学·养·住”的统一，主要针对文化素质相对较高、且收入稳定、思想观念很能接受全新退休生活方式的老年群体。
康宁津园在选址方面同样进行了深入的研究，从老人的居住感受及实际需求出发，针对与中心城区距离、区域生态资源以及空气质量三方面方面，在全市范围内经过多轮挑选，最终选定与市中心区最近、生态环境最好、空气质量最优的团泊新城健康产业园。
康宁津园占地面积500亩，建筑面积25万平方米，养老公寓可容纳近5000名老人入住。自2015年8月运营以来，积极探索机构养老的新模式，构建了以服务、医疗健康护养、紧急救助、文化娱乐、规范化管理、服务研发等为主要内容的九大支撑体系。
园区在规划之初做了多方的研究，参考了台湾地区以及新加坡、韩国的现代化养老模式，首创集全龄化社区、全模式养老、全程持续照护为一体的“三全”社区，将机构养老、集中养老、社区居家养老三种模式融于一体，包括养老公寓、护养院、医院、中央厨房、文化娱乐健身、康复理疗中心、温泉疗养、食堂、超市等养老设施一应俱全、可为老年人提供自理、介助、介护一体化的持续性养老服务。
康宁津园为照顾到不同老年人需求，具有大型化的入住规模、舒适化的生活空间、精细化的功能设计、专业化的医疗护理、个性化的健康管理、智能化的人身防护、全程化的酒店服务、适老化的营养配餐、便利化的社交空间、多样化的社团活动等特色，同时聘请世界十大景观设计公司----贝尔高林为园区精心打造了英伦、法式、意式、西班牙以及托斯卡纳五大园林主题景观，搭配数十种珍稀树种和植被，力求为园区内生活的老年人创造一个园中有院、院中有园的生活环境。
同时，为了保证园区内老年人的身体健康，康宁津园与天津医科大学总医院合作建立一所以健康管理和老年病诊治为特色的综合医院，创造了“三流程定制式”的健康管理模式，为老年人提供健康体检、健康评估、健康干预等个性化的服务，每位老人均有健康秘书、保健医生呵护健康；构建“小病不出楼，常病不出园，大病直通车”的三级医疗体系，为园区内的老人提供了充分的健康医疗保障。
在服务方面，康宁津园依托于天津旅游集团在服务产业上的巨大优势，参照五星级酒店服务的紫金品质，创建管家、秘书、服务员构成的“三层呵护”服务体系，以园内六大岛区为阵地，为园区内的老人提供无忧服务。
在人口老龄化问题的日益突出、养老产业开发越发迫切的形势下，康宁津园致力于探索创立企业投资养老产业的新模式，通过开发建设新型养老机构，力求为老年人打造一个舒适、安全、快乐、健康的美好家园。
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