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海外投资看这里——我的老板在塞班!

[ 发表时间：2019-04-25 08:55:33　　 ]

说起塞班岛，真是一个世外桃源般的存在，远离城市的喧嚣和生活琐事的烦恼。一个你来了，就不想再走的地方。可是作为一个商人，眼里看到的当然不只是风景，你真的了解塞班岛吗?小编今天就来给大家讲讲塞班岛不为游客所知的另一面吧!

其实塞班岛和中国的渊源不浅。这个太平洋的小岛上，主要是依靠纺织和旅游两大产业。前者与中国廉价劳动力有关，后者则与中国日益富裕的人群有关。

随着时代的发展，第三产业兴起，纺织业已经没落，旅游业正在崛起，此时正是处在这样一个此消彼长的时代。塞班岛的游客以亚洲人为主，而中国游客的数量更是不可小觑的，这个岛屿就理所当然地与来自中国的投资者扯上了关系。

再来说说塞班岛的房产投资前景。虽然我的老板是因为热爱大海来到了这里，但仅仅凭借着喜欢就在陌生的海岛买地、盖房子未免也太任性了。前期的调研肯定少不了的。

2014年开始老板阿海多次在各个海岛考察，恰逢国内各大城市陆续出台房产限购政策，加上外国人在塞班购房的手续并不复杂，另外这里没有国内满2年、5年才能买房的概念，买了房随时可以交易，短线长线看风使舵。在买房的一年后，老板阿海觉得自己赌对了，市场一下子“爆发”了。之后每次去塞班，都会看到很多中国人来这里看房。

另外，塞班的租售比也实在喜人。岛上一套房子大概1个月可以租1500美金左右。以24万一套为例160个月收回成本，1：160的租售比，相当高了。这是什么概念呢，北上广深保守估计没有不低于1:500的。岛上房子完全不愁租，因为这里中国的游客实在是太多了。酒店都供不应求。

做好这些调研，就开始吧，说干就干。我的老板在2014年底在塞班劳劳贝海滩买了一块地。占地面积3000平方，总投资不到1000万，交通便利，环境优美，背山面海。

经过半年的筹备、规划、设计，别墅在2015年6月正式动工。又经过一年的建造、装修，到2016年下半年完工，我有了第一座海外度假别墅——海悦山居。

完工之后，我们在多彩投平台上发起了第一轮众筹。一经发出，短短几天就招募到了40位和我们有着共同梦想的股东，首战大获成功。正是这40位素未谋面的合伙人的倾情加入，让我们感受到了可贵的信任，无比珍惜。

2016年8月，海悦山居试运营，12月正式运营。至今，平均入住率达68%，今年2月更是高达98%，并且在各个平台上好评如潮。年化收益率也超过预期，达到了10%。如此火爆的市场足以证明我和40位合伙人的投资眼光是正确的。

在海悦山居别墅一期上线后，别墅带来的利润虽然也算丰厚，但阿海并没有仅仅满足于这些，他仍在不断寻找投资的机会。每年在上海塞班两地往返多次，2016年，机缘巧合，又买下了距离市中心和赌场5分钟路程的9栋别墅;以及一片5000平米的空地，在这里可以眺望远处军舰岛天堂般迷人的七色海域。阿海想把它们作为海悦山居二期和三期项目。

这9栋别墅我们已签订40年长期房屋租赁合同，之后不会再产生额外的租赁费。为何我这里说的是租赁，因为塞班买房，买的其实都是使用权，只有拥有1/4以上血统的当地人，才可以拥有土地的永久产权。其他人，包括美国本土居民，在当地买房，也只能有55年的使用权。

目前，海悦山居一期和二期的项目都已经全部完成并在盈利阶段了。二期项目的年化收益率也达到了5%

继续来说我们海悦山居三期项目。这是一块位于塞班山林间的土地，离市区足够近，又不受闹市的纷扰。它临近山顶，呈现缓坡地形，俯瞰整个七色海域。它可以看到日出，拥有270度无敌风景,。整整5000平米，拥有无比奢侈的景观环境。

这一次，我们打算来点不一样的。我们想要打造塞班岛高端泳池SPA。

有数据显示，最近几年，全球spa产业呈现出惊人的成长态势，高达20%-30%的年发展率。在美国休闲旅游产业中，spa已连续3年发展率最高;在欧洲，平均每年使用spa的人次超过2000万。而我国的spa产值也超过50亿元，且每年以20%的速度增长。SPA的发展前景不言而喻。

塞班SPA的客源则自然是来自游客。就目前塞班按摩服务市场来看，各spa馆服务环境一般且缺乏特色，多种因素的汇集造成SPA规模经营难以扩大、品牌难以深入人心。因此，发挥塞班得天独厚的条件做出地方特色SPA，为游客提供优质的产品和服务，继而形成良好的口碑和品牌效应势在必行!我们相信在未来的3-5年，高端spa美容会所将成为未来美容业发展的主流。